Od ideje do vselitve v novo hišo
V Jelovici vam svetujemo, da se gradnje hiše lotite načrtovano in postopoma. Z nami projekt izdelave in postavitve hiše poteka strokovno in brez zapletov. Lahko ste povsem brez skrbi, z vami bomo skozi celoten proces, od priprave idejnega načrta hiše do predaje ključa vaše nove hiše.
Ob načrtovanju in gradnji hiše moramo upoštevati vse faze projekta in prav nobene ne smemo preskočiti. Kljub dejstvu, da vsako hišo oblikujemo, izdelamo in postavimo kot unikat, pri načrtovanju in izvedbi posameznih faz upoštevamo določene smernice in merila. Le tako lahko zagotovimo, da postavitev hiše poteka brez zapletov in da bo hiša, ki jo bomo naredili za vas, prav taka, kot ste jo želeli.
Jelovica ima več kot 70-let tradicije na področju gradnje montažnih hiš in večjih objektov. Hišam Jelovica zaupajo preudarni domači in tuji kupci. Do danes smo širom po svetu postavili že več kot 12.000 hiš in večjih objektov.
1. Izbor zemljiške parcele za postavitev hiše
Za gradnjo hiše je potrebno imeti zemljiško parcelo, ki je s prostorsko ureditvijo namenjena gradnji objektov. Status in značilnosti izbrane parcele je pred gradnjo smiselno preveriti, saj vam bo slednje v veliki meri narekovalo dinamiko projekta in obliko vaše nove hiše.
Zemljiška parcela za začetek gradnje hiše potrebuje komunalno opremljenost zemljišča. Parcela je pred začetkom gradnje že opremljena s komunalno infrastrukturo ali pa je le-ta v določenem roku zanjo predvidena.
Komunalna infrastruktura vključuje: oskrbo s pitno vodo, energijo, odvajanje odplak, odvoz odpadkov in dostop do javne ceste, zgrajene in predane v upravljanje izvajalcu javne službe.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu parcele za hišo?
Pomembna je makro in mikro lokacija parcele, ki vam v veliki meri narekuje, kakšno hišo sploh lahko postavite na parcelo. V mikrolokaciji upoštevamo značilnosti zemljišča, kot so: sestava tal, strmine, hudourniki, objekti v neposredni bližini, parcele sosedov in na njih zgrajeni objekti (zidovi, ograje, škarpe in podobno). Makrolokacija umesti vašo parcelo v bližino mesta, nakupovalnih središč, delovnih mest, šol in vrtcev, zdravstvenih ustanov in drugih javnih uradov.
Dokumenti, ki definirajo zemljiško parcelo
Zemljiškoknjižni izpisek
Z vlogo na sodišču pridobite zemljiškoknjižni izpisek (ZKI) za želeno zemljišče (zemljiško parcelo), ki vsebuje podatke o zemljišču ter stvarnih pravicah na zemljišču.
Katastrski načrt
Geodetska uprava izda kopijo katastrskega načrta v merilu M 1:2880 oz. M 1:1000 (parcelna številka in katastrska občina), kjer so razvidne vse kulture zemljišča in kvadrature (m2).
Prostorsko urbanistični plan
Na pristojni občini z vlogo za izdajo lokacijske informacije ugotovimo ali je želeno zemljišče zazidljivo (PUP – prostorsko urbanistični plan). Lokacijska informacija predstavlja tudi podlago za pripravo projektne dokumentacije oziroma za izvedbo določenih del po predpisih o gradnji objektov.
Geodetski posnetek
Pri pooblaščenem samostojnem geometru ali Geodetski upravi naročimo dejanski posnetek terena – Geodetski posnetek v M 1:500 z vrisom vseh infrastrukturnih vodov (elektrika, vodovod, cesta, javna kanalizacija, toplovod, kabelska TV, telefon, plinovod, …).
2. Izbor hiše
Pridobivanje lokacijske dokumentacije in izbor želene hiše lahko tečeta vzporedno, oziroma se časovno prekrivata. Končno izbrana hiša mora biti skladna z lokacijsko informacijo in je sestavni del gradbenega dovoljenja. Če projektne dokumentacije za gradnjo hiše še nimate, vam vse potrebno pripravimo v našem projektivnem biroju.
Naš nasvet:
Na prvi, informativni sestanek s prodajnim svetovalcem prinesite lokacijsko informacijo. Skupaj s svetovalcem in arhitektom boste tako lahko že pričeli z izborom hiše, ki bo pravilno umeščena v okolje. Notranjo razporeditev prostorov lahko določite po svojih željah, zunanji videz hiše pa, poleg vaših želja, v veliki meri narekuje prav lokacijska informacija.
Tipska ali individualna hiša?
Hiše Jelovica izdelujemo po obstoječih tipskih načrtih hiš ali po individualni zasnovi stranke. Da bi bila izbrana hiša energijsko varčna in konstrukcijsko najboljša, inovativne rešitve išče ekipa naših strokovnjakov, ki združuje znanje in strokovnost arhitektov, razvojnikov in konstruktorjev.
3. Projektna dokumentacija in gradbeno dovoljenje za hišo
Za gradnjo hiše kot investitor potrebujete dovoljenja, ki jih predpisujeta Zakon o urejanju prostora (ZUP) in Zakon o graditvi objektov (ZGO) ter določeni občinski odloki. Gradnja hiše Jelovica se prične na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja, ki lahko preneha veljati, če se investitor v dveh letih ne odloči za gradnjo, lahko pa zahteva podaljšanje veljavnosti gradbenega dovoljenja.
Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja
Za pravnomočno gradbeno dovoljenje potrebujemo "Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja".
Po pravilniku (Pravilnik o projektni in tehnični dokumentaciji, 2004) naj bi projektna dokumentacija, ki jo izdela projektant, obsegala sledeče dokumente:
- Idejna zasnova (IDZ)
je skica in opis bistvenih značilnosti nameravane gradnje hiše.
- Idejni projekt (IDP)
sistematično urejeni načrti, na podlagi katerih je investitorju omogočeno, da se odloči o najustreznejši varianti nameravane gradnje.
- Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD)
Projektna dokumentacija, ki jo za vas pripravimo v Jelovici, je sestavljena iz vodilne mape in projektov PGD, PZI.
Vodilna mapa projektov v projektni dokumentaciji obsega lokacijske podatke (opisi in grafični prikazi, s katerimi se prikazujejo podatki, ki se nanašajo na gradbeno zemljišče, lego objekta na zemljišču, njegovo velikost, namembnost, oblikovanje, odmike - npr. od sosednjih zemljišč, vplive nameravane gradnje na okolico ter komunalne priključke), ključne podatke in dokumente, v katerih so podatki, ki so pomembni za ugotavljanje izpolnjevanja pogojev projektantov in njihove odgovornosti. Navadno vsebuje tudi dokumente, iz katerih je razvidna skladnost projekta s prostorskimi akti, in druge podatke, ki so pomembni za odločanje v upravnem postopku pridobitve gradbenega dovoljenja.
Mapa z načrti v projektni dokumentaciji je sistematično urejen prikaz in opis lokacijske, funkcionalne, oblikovne in tehnične zasnove nameravane gradnje, s katerimi je moč dokazati, da bo nameravana gradnja v skladu s prostorskimi akti.
V PGD projektu so sistematično urejeni načrti hiše, na podlagi katerih je pristojnemu organu omogočeno, da presodi vse okoliščine, ki so pomembne za izdajo gradbenega dovoljenja
- Projekt za izvedbo (PZI)
projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki je dopolnjen s potrebnimi načrti, na podlagi katerih se v skladu s pogoji iz gradbenega dovoljenja gradnja lahko prične.
Kljub temu, da po Pravilniku o projektni in tehnični dokumentaciji, 2008, projekt za izvedbo del (PZI) za enostanovanjske zgradbe ni več obvezen, ga za pravilno izvedbo delavniških načrtov v Jelovici Hiše nujno potrebujemo.
- Projekt izvedenih del (PID)
projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki je dopolnjen s potrebnimi načrti, iz katerih morajo biti jasno razvidna morebitna odstopanja izvedenih del od projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Projektiranje hiše Jelovica
Preostali obseg projektiranja obsega še pripravljalno fazo, vodenje projektiranja, vodenje postopkov (pridobivanje projektnih pogojev, soglasij in gradbenega dovoljenja), izdelava načrta notranje opreme, izdelava komercialnih načrtov hiše, projektantski nadzor, vodenje investicije.
Projektna dokumentacija za hišo Jelovica
Če projektno
dokumentacijo za gradnjo hiše pridobite sami, vam lahko na podlagi dokumentacije (tlorisi, prerezi, popisi izbrane hiše,…)
pripravimo ponudbo za postavitev montažne hiše Jelovica. V tem primeru vam dokumentacijo ustrezno pregledamo in se dogovorimo za
obseg izvedbe hiše (
zunaj dokončana hiša,
delni ključ,
hiša na ključ).
4. Naročilo vaše nove hiše
Ko je hiša izbrana in je pripravljen tudi načrt hiše, definiran obseg dobave oz. želena faza izgradnje hiše, se podpiše pogodba za naročilo hiše. Po pravnomočnem gradbenem dovoljenju vaš skrbnik vašo hišo »naroči«. Vsak detajl, tip, barvo, ki je v pogodbi definiran, se prevede v »konstruktorski jezik«. Konstruktorji hišo izrišejo v tehnologiji Jelovice. Skladno s popisom se naroči stavbno pohištvo (okna in vrata) ter materiale za izdelavo hiše. V oddelku razvoja se določijo morebitni posebni detajli. Statik izdela potrebne statične izračune za hišo.
T.i. delavniške načrte prejmete v odobritev in jih skupaj z vašim skrbnikom pregledate in s podpisom potrdite. To je dejansko zadnji korak pred pričetkom izdelave vaše hiše v proizvodnji. Ponoven pregled in potrditev vseh detajlov zagotavlja, da bo hiša, ki jo bomo izdelali in postavili, do potankosti taka, kakršno ste si želeli.
5. Izdelava in postavitev hiše
Izdelava hiše
Skladno s pogodbo in dogovorjeno izvedbo hiše, se v proizvodnji hiš Jelovica v Preddvoru prične izdelava hiše, ki si jo v času izdelave lahko tudi ogledate.
Za izdelavo posameznih elementov hiše uporabljamo:
- naravno in tehnično sušen certificiran les predpisane vlage,
- različne vrste plošč (cementno-iverne in mavčne plošče) z ustreznimi A-testi,
- pritrdilne materiale preverjene kakovosti,
- izolativne in druge materiale za zagotavljanje visoke kakovosti hiše, tako s stališča energetske učinkovitosti, kot tudi z vidika uporabe ekoloških in bio materialov.
Gradnja hiše
Sodobno hišo Jelovica postavimo na prej izdelano temeljno ploščo, ki je lahko tudi podkletena. Hišo na gradbišče pripeljemo s kamioni, zato morajo biti dovozne poti primerno urejene (ovinki, prehodne višine, nosilnost in urejenost cestišča, vzponi). Izkušeni monterji hišo, s pomočjo dvigala, postavijo in zaprejo v izjemno kratkem času. Po časovnici izvajanja del sledijo še ostale dogovorjene faze, vse do predaje ključa vaše nove hiše.
Ponujamo vam tri izvedbene rešitve oz. faze izgradnje hiše: zunaj gotova hiša, delni ključ in ključ v roke.
Faze gradnje hišeV Jelovici se zavedamo, da je gradnja hiše enkraten projekt, pri katerem si vsakdo, ki se za gradnjo odloči, želi popolnost. Odločitev za hišo na ključ vas bo povsem razbremenila vseh skrbi za izvedbo podizvajalcev. Izvedba pod okriljem in nadzorom Jelovice bo nedvomno izvedena bolj kakovostno in hitreje, kot v lastni režiji.